Assurance-Vie Aude (11)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Aude

Avec 379 648 habitants répartis sur 6 139 km², le département Aude (11) se classe au 6e rang de la région Occitanie et au 62e rang national en population. La densité y atteint 62 hab/km², un niveau peu dense.

Le département compte 433 communes, avec Carcassonne pour chef-lieu. Les principales villes sont Narbonne, Carcassonne, Castelnaudary, Limoux….

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix dans l'Aude s'établit à 2 078 €/m² (moyenne : 2 707 €/m²). Aude se situe ainsi au 51e rang des 100 départements, sous la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 15 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 15 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).

Le marché local enregistre 8 601 transactions par an, soit 23 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (0,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 078 €/m² à environ 2 141 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 078 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 96 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 48 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 145 460 €.

Le pouvoir d'achat immobilier dans l'Aude dépasse nettement la moyenne nationale : 96 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier en Aude en 2026

Le département Aude (11) affiche un prix de vente médian de 2 078 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 707 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,6 %). Avec ses 379 648 habitants répartis sur 6 139 km², le département présente une densité de 62 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 8 601 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Aude

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 429 €/m² contre 2 354 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 124 680 €, soit une mensualité de 604 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 726 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 207 800 €, avec une mensualité de 1 007 € (salaire requis : 2 877 € net/mois).

Les prix en Aude sont 15 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hérault, Haute-Garonne affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Principales villes en Aude

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Aude

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 10 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Aude

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 078 €) est inférieur au prix moyen (2 707 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 433 communes, dont les principales sont Narbonne, Carcassonne, Castelnaudary, Limoux.