Assurance-Vie Portet-sur-Garonne (31)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Portet-sur-Garonne. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Portet-sur-Garonne ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
2 997 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Portet-sur-Garonne
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Portet-sur-Garonne
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Portet-sur-Garonne
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
6,6 %
Rendement total immo/an
119 530 €
Capital immo dans 10 ans
48 048 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
+$67 578 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (+1,8 %/an à Portet-sur-Garonne). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
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Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Portet-sur-Garonne : ce qu'il faut savoir
Ville d'Occitanie.
Portet-sur-Garonne (31), situé en région Occitanie, compte environ 9 782 habitants. Le chef-lieu est Portet-sur-Garonne.
L'assurance-vie reste le placement préféré des Français, avec plus de 1 900 milliards d'euros d'encours en 2026. À Portet-sur-Garonne, elle constitue une alternative ou un complément à l'investissement immobilier local, où le prix moyen au m² s'établit à 2 997 euros. L'assurance-vie complète bien un investissement immobilier local accessible, en apportant liquidité et avantages fiscaux après 8 ans.
Le grand avantage de l'assurance-vie : sa fiscalité qui s'adoucit avec le temps. Avant 8 ans, les gains subissent le PFU de 30%. Passé ce cap, l'abattement annuel de 4 600 euros (9 200 euros en couple) s'applique et les gains restants ne sont taxés qu'à 24,7%.
Départements voisins
L'assurance-vie s'applique à l'identique entre Portet-sur-Garonne et ses 5 voisins (Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne, Gers), mais la place de l'immobilier dans le patrimoine change avec les prix locaux : d'où l'intérêt de comparer avant d'arbitrer.
Analyse locale
Contexte local : Portet-sur-Garonne en bref
Avec 9 782 habitants, Portet-sur-Garonne est la 80e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 077e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 633 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Haute-Garonne (chef-lieu : Toulouse), Portet-sur-Garonne évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Portet-sur-Garonne
Le prix de vente médian à Portet-sur-Garonne est de 2 910 €/m², pour une moyenne constatée de 2 997 €/m². Ce niveau place Portet-sur-Garonne au 992e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 19 %), et 3 % plus cher que celle de son département (2 831 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).
Le marché local enregistre 92 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 92 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 910 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 69 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 203 700 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 69 m² à Portet-sur-Garonne contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Assurance-vie Portet-sur-Garonne
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Portet-sur-Garonne en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Portet-sur-Garonne ?
Assurance-vie ou immobilier à Portet-sur-Garonne ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Portet-sur-Garonne en 2026
La ville de Portet-sur-Garonne affiche un prix de vente médian de 2 910 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 997 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 782 habitants, la ville présente une densité de 633 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 92 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Portet-sur-Garonne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 298 €/m² contre 3 229 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 174 600 €, soit une mensualité de 846 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 417 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 291 000 €, avec une mensualité de 1 410 € (salaire requis : 4 029 € net/mois).
Les prix à Portet-sur-Garonne sont 19 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude, Tarn affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Portet-sur-Garonne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 910 €) est inférieur au prix moyen (2 997 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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