Assurance-Vie Portes-lès-Valence (26)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Portes-lès-Valence. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Portes-lès-Valence ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
2 418 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Portes-lès-Valence
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Portes-lès-Valence
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Portes-lès-Valence
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
-3,5 %
Rendement total immo/an
42 043 €
Capital immo dans 10 ans
48 050 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
$-9 907 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (-8,3 %/an à Portes-lès-Valence). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
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Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Portes-lès-Valence : ce qu'il faut savoir
Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Portes-lès-Valence (26), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 10 477 habitants. Le chef-lieu est Portes-lès-Valence.
L'encours de l'assurance-vie dépasse 1 900 milliards d'euros en 2026, preuve de son rôle central dans le patrimoine des Français. À Portes-lès-Valence, où le m² se négocie en moyenne à 2 418 euros, elle complète ou remplace l'investissement immobilier selon le contexte local : l'équilibre du marché local permet de combiner pierre et assurance-vie.
La fiscalité de l'assurance-vie est particulièrement attractive après 8 ans de détention : un abattement annuel de 4 600 euros pour un célibataire (9 200 euros pour un couple) s'applique sur les gains, puis le taux réduit passe à 24,7% (7,5% d'impôt + 17,2% de prélèvements sociaux) au lieu du PFU de 30% applicable avant 8 ans.
Départements voisins
L'assurance-vie s'applique à l'identique entre Portes-lès-Valence et ses 4 voisins (Ardèche, Vaucluse, Hautes-Alpes, Isère), mais la place de l'immobilier dans le patrimoine change avec les prix locaux : d'où l'intérêt de comparer avant d'arbitrer.
Analyse locale
Contexte local : Portes-lès-Valence en bref
Avec 10 477 habitants, Portes-lès-Valence est la 109e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 998e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 731 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Drôme (chef-lieu : Valence), Portes-lès-Valence évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Portes-lès-Valence
Le prix de vente médian à Portes-lès-Valence est de 2 312 €/m², pour une moyenne constatée de 2 418 €/m². Ce niveau place Portes-lès-Valence au 1 413e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 6 %), et 6 % moins cher que celle de son département (2 450 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ardèche (2 187 €/m²) et le plus onéreux Hautes-Alpes (2 875 €/m²).
Le marché local enregistre 103 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 103 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 312 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 87 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 43 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 161 840 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Portes-lès-Valence suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Questions fréquentes — Assurance-vie Portes-lès-Valence
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Portes-lès-Valence en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Portes-lès-Valence ?
Assurance-vie ou immobilier à Portes-lès-Valence ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Portes-lès-Valence en 2026
La ville de Portes-lès-Valence affiche un prix de vente médian de 2 312 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 418 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 477 habitants, la ville présente une densité de 731 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 103 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Drôme), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Portes-lès-Valence
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 180 €/m² contre 2 618 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 138 720 €, soit une mensualité de 672 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 920 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 231 200 €, avec une mensualité de 1 121 € (salaire requis : 3 203 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Portes-lès-Valence | 2 312 € | en baisse | 10 477 |
| Ardèche | 2 187 € | +0 % | 334 231 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Hautes-Alpes | 2 875 € | -0,6 % | 143 467 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Portes-lès-Valence
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 312 €) est inférieur au prix moyen (2 418 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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