Assurance-Vie Bourg-lès-Valence (26)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Bourg-lès-Valence. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Bourg-lès-Valence ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
2 951 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Bourg-lès-Valence
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Bourg-lès-Valence
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Bourg-lès-Valence
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
1,1 %
Rendement total immo/an
68 590 €
Capital immo dans 10 ans
48 019 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
+$16 609 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (-3,7 %/an à Bourg-lès-Valence). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
Simulez votre assurance-vie personnalisée avec vos propres montants et durée
Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Bourg-lès-Valence : ce qu'il faut savoir
Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.
Bourg-lès-Valence (26), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 19 992 habitants. Le chef-lieu est Bourg-lès-Valence.
Avec 1 900 milliards d'euros d'encours en 2026, l'assurance-vie reste le placement roi des Français. À Bourg-lès-Valence (prix moyen au m² : 2 951 euros), elle se positionne en alternative ou complément de la pierre : un marché immobilier accessible se marie bien avec une poche assurance-vie, liquide et fiscalement avantageuse après 8 ans.
Après 8 ans de détention, la fiscalité de l'assurance-vie devient très douce : abattement annuel de 4 600 euros (célibataire) ou 9 200 euros (couple), puis taxation à 24,7% sur les gains restants — contre 30% de PFU avant le 8e anniversaire du contrat.
Départements voisins
L'assurance-vie s'applique à l'identique entre Bourg-lès-Valence et ses 4 voisins (Ardèche, Vaucluse, Hautes-Alpes, Isère), mais la place de l'immobilier dans le patrimoine change avec les prix locaux : d'où l'intérêt de comparer avant d'arbitrer.
Analyse locale
Contexte local : Bourg-lès-Valence en bref
Avec 19 992 habitants, Bourg-lès-Valence est la 50e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 526e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 991 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Drôme (chef-lieu : Valence), Bourg-lès-Valence évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Bourg-lès-Valence
Le prix de vente médian à Bourg-lès-Valence est de 2 279 €/m², pour une moyenne constatée de 2 951 €/m². Ce niveau place Bourg-lès-Valence au 1 438e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 7 %), et 7 % moins cher que celle de son département (2 450 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ardèche (2 187 €/m²) et le plus onéreux Hautes-Alpes (2 875 €/m²).
Le marché local enregistre 340 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,7 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (3,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 279 €/m² à environ 1 887 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 279 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 88 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 44 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 159 530 €.
Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Bourg-lès-Valence donnent des résultats représentatifs de la situation française type.
Questions fréquentes — Assurance-vie Bourg-lès-Valence
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Bourg-lès-Valence en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Bourg-lès-Valence ?
Assurance-vie ou immobilier à Bourg-lès-Valence ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bourg-lès-Valence en 2026
La ville de Bourg-lès-Valence affiche un prix de vente médian de 2 279 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 951 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,7 %). Avec 19 992 habitants, la ville présente une densité de 991 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 340 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Drôme), et 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bourg-lès-Valence
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 180 €/m² contre 2 431 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 136 740 €, soit une mensualité de 663 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 894 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 227 900 €, avec une mensualité de 1 105 € (salaire requis : 3 157 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bourg-lès-Valence | 2 279 € | -3,7 % | 19 992 |
| Ardèche | 2 187 € | +0 % | 334 231 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Hautes-Alpes | 2 875 € | -0,6 % | 143 467 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bourg-lès-Valence
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 279 €) est inférieur au prix moyen (2 951 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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