Assurance-Vie Orléans (45)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Orléans. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Orléans ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
3 921 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Orléans
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Orléans
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Orléans
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
0 %
Rendement total immo/an
61 146 €
Capital immo dans 10 ans
47 993 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
+$9 139 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (-4,8 %/an à Orléans). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
Simulez votre assurance-vie personnalisée avec vos propres montants et durée
Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Orléans : ce qu'il faut savoir
Ville de Centre-Val de Loire.
Orléans (45), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 116 357 habitants. Le chef-lieu est Orléans.
L'encours de l'assurance-vie dépasse 1 900 milliards d'euros en 2026, preuve de son rôle central dans le patrimoine des Français. À Orléans, où le m² se négocie en moyenne à 3 921 euros, elle complète ou remplace l'investissement immobilier selon le contexte local : l'équilibre du marché local permet de combiner pierre et assurance-vie.
Après 8 ans de détention, la fiscalité de l'assurance-vie devient très douce : abattement annuel de 4 600 euros (célibataire) ou 9 200 euros (couple), puis taxation à 24,7% sur les gains restants — contre 30% de PFU avant le 8e anniversaire du contrat.
Départements voisins
Orléans est proche de 5 départements : Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre, Yonne. Comparez les conditions d'épargne et le marché immobilier local pour optimiser votre stratégie patrimoniale.
Analyse locale
La ville Orléans : repères locaux
Avec 116 357 habitants, Orléans est la 2e commune la plus peuplée de la région Centre-Val de Loire (sur 73 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 46e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 4 210 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Loiret (chef-lieu : Orléans), Orléans évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Orléans ?
Le prix de vente médian à Orléans est de 2 662 €/m², pour une moyenne constatée de 3 921 €/m². Ce niveau place Orléans au 115e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 9 %), et 35 % plus cher que celle de son département (1 972 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Eure-et-Loir (1 938 €/m²).
Le marché local enregistre 1 749 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,8 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Orléans
Si le rythme des douze derniers mois (4,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 662 €/m² à environ 2 082 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 662 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 75 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 38 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 186 340 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Orléans suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Questions fréquentes — Assurance-vie Orléans
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Orléans en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Orléans ?
Assurance-vie ou immobilier à Orléans ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Orléans en 2026
La ville d'Orléans affiche un prix de vente médian de 2 662 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 921 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,8 %). Avec 116 357 habitants, la ville présente une densité de 4 210 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 749 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane du département (Loiret), et 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Orléans
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 172 €/m² contre 2 995 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 159 720 €, soit une mensualité de 774 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 211 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 266 200 €, avec une mensualité de 1 290 € (salaire requis : 3 686 € net/mois).
Les prix à Orléans sont 9 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Orléans | 2 662 € | -4,8 % | 116 357 |
| Eure-et-Loir | 1 938 € | -3,6 % | 433 129 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Orléans
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 662 €) est inférieur au prix moyen (3 921 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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