Assurance-Vie Yonne (89)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local dans l'Yonne. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans dans l'Yonne ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
2 056 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Yonne
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Yonne
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local dans l'Yonne
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
1,7 %
Rendement total immo/an
72 986 €
Capital immo dans 10 ans
47 962 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
+$20 948 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (-3,1 %/an dans l'Yonne). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
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Simuler mon assurance-vieAssurance-vie dans l'Yonne : ce qu'il faut savoir
L
Le département Yonne (89), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 332 267 habitants. Les principales villes sont Auxerre et Sens. Le chef-lieu est Auxerre.
L'encours de l'assurance-vie dépasse 1 900 milliards d'euros en 2026, preuve de son rôle central dans le patrimoine des Français. Dans l' Yonne, où le m² se négocie en moyenne à 2 056 euros, elle complète ou remplace l'investissement immobilier selon le contexte local : la cherté de la pierre dans l'Yonne plaide pour une diversification via l'assurance-vie.
Après 8 ans de détention, la fiscalité de l'assurance-vie devient très douce : abattement annuel de 4 600 euros (célibataire) ou 9 200 euros (couple), puis taxation à 24,7% sur les gains restants — contre 30% de PFU avant le 8e anniversaire du contrat.
Départements voisins
L'assurance-vie s'applique à l'identique entre Yonne et ses 5 voisins (Seine-et-Marne, Loiret, Nièvre, Côte-d'Or, Aube), mais la place de l'immobilier dans le patrimoine change avec les prix locaux : d'où l'intérêt de comparer avant d'arbitrer.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Yonne
Avec 332 267 habitants répartis sur 7 427 km², le département Yonne (89) se classe au 4e rang de la région Bourgogne-Franche-Comté et au 71e rang national en population. La densité y atteint 45 hab/km², un niveau peu dense.
Le département compte 423 communes, avec Auxerre pour chef-lieu. Les principales villes sont Auxerre, Sens.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix dans l'Yonne s'établit à 1 518 €/m² (moyenne : 2 056 €/m²). Yonne se situe ainsi au 87e rang des 100 départements, parmi les marchés les plus accessibles.
Le département affiche un prix 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 38 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Seine-et-Marne (3 130 €/m²).
Le marché local enregistre 5 874 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,1 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (3,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 518 €/m² à environ 1 297 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 518 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 132 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 66 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 106 260 €.
Sur ce marché accessible, en Yonne, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Questions fréquentes — Assurance-vie Yonne
Quel rendement espérer d'une assurance-vie dans l'Yonne en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie dans l'Yonne ?
Assurance-vie ou immobilier dans l'Yonne ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Yonne en 2026
Le département Yonne (89) affiche un prix de vente médian de 1 518 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 056 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,1 %). Avec ses 332 267 habitants répartis sur 7 427 km², le département présente une densité de 45 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 5 874 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Yonne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 248 €/m² contre 1 721 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 91 080 €, soit une mensualité de 441 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 260 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 151 800 €, avec une mensualité de 736 € (salaire requis : 2 103 € net/mois).
Les prix en Yonne sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-et-Marne, Loiret affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Yonne | 1 518 € | -3,1 % | 332 267 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Loiret | 1 972 € | -3,5 % | 691 268 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
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Principales villes en Yonne
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Yonne
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 6 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Yonne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 518 €) est inférieur au prix moyen (2 056 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 423 communes, dont les principales sont Auxerre, Sens.
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