Assurance-Vie Montargis (45)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Montargis. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Montargis ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
2 571 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Montargis
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Montargis
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Montargis
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
1,3 %
Rendement total immo/an
70 028 €
Capital immo dans 10 ans
48 006 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
+$18 034 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (-3,5 %/an à Montargis). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
Simulez votre assurance-vie personnalisée avec vos propres montants et durée
Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Montargis : ce qu'il faut savoir
Ville de Centre-Val de Loire.
Montargis (45), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 15 020 habitants. Le chef-lieu est Montargis.
L'encours de l'assurance-vie dépasse 1 900 milliards d'euros en 2026, preuve de son rôle central dans le patrimoine des Français. À Montargis, où le m² se négocie en moyenne à 2 571 euros, elle complète ou remplace l'investissement immobilier selon le contexte local : l'équilibre du marché local permet de combiner pierre et assurance-vie.
Après 8 ans de détention, la fiscalité de l'assurance-vie devient très douce : abattement annuel de 4 600 euros (célibataire) ou 9 200 euros (couple), puis taxation à 24,7% sur les gains restants — contre 30% de PFU avant le 8e anniversaire du contrat.
Départements voisins
Montargis est proche de 5 départements : Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre, Yonne. Comparez les conditions d'épargne et le marché immobilier local pour optimiser votre stratégie patrimoniale.
Analyse locale
La ville Montargis : repères locaux
Avec 15 020 habitants, Montargis est la 20e commune la plus peuplée de la région Centre-Val de Loire (sur 73 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 704e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 670 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Loiret (chef-lieu : Orléans), Montargis évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Montargis ?
Le prix de vente médian à Montargis est de 1 972 €/m², pour une moyenne constatée de 2 571 €/m². Ce niveau place Montargis au 1 678e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 19 %), et au même niveau que celle de son département (1 972 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Eure-et-Loir (1 938 €/m²).
Le marché local enregistre 300 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,5 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Montargis
Si le rythme des douze derniers mois (3,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 972 €/m² à environ 1 650 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 972 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 101 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 51 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 138 040 €.
Ces niveaux de prix classent Montargis parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Questions fréquentes — Assurance-vie Montargis
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Montargis en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Montargis ?
Assurance-vie ou immobilier à Montargis ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Montargis en 2026
La ville de Montargis affiche un prix de vente médian de 1 972 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 571 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,5 %). Avec 15 020 habitants, la ville présente une densité de 1 670 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 300 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Loiret), et 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montargis
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 780 €/m² contre 2 108 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 118 320 €, soit une mensualité de 573 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 637 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 197 200 €, avec une mensualité de 956 € (salaire requis : 2 731 € net/mois).
Les prix à Montargis sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montargis | 1 972 € | -3,5 % | 15 020 |
| Eure-et-Loir | 1 938 € | -3,6 % | 433 129 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montargis
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 972 €) est inférieur au prix moyen (2 571 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Assurance-vie après 70 ans : est-ce encore inté…
Assurance vie après 70 ans : abattement de 30 500 euros, …
Assurance vie après 8 ans : la fiscalité expliq…
Fiscalité de l'assurance vie après 8 ans : abattement, ta…
Arbitrage assurance vie en 2026 : fonds euros, …
Comment arbitrer entre fonds euros et unités de compte da…
Assurance-vie : rédiger la clause bénéficiaire …
Clause bénéficiaire assurance vie : les erreurs qui coûte…
Fiscalité du rachat d'assurance-vie en 2026
Fiscalité du rachat d'assurance-vie en 2026 : PFU à 30% a…
Assurance vie à 20, 40 et 60 ans : quelle alloc…
Découvrez comment répartir votre assurance vie entre fond…