Assurance-Vie Mallemort (13)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Mallemort. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Mallemort ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
3 863 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Mallemort
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Mallemort
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Mallemort
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
6,5 %
Rendement total immo/an
118 361 €
Capital immo dans 10 ans
48 025 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
+$66 386 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (+1,7 %/an à Mallemort). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
Simulez votre assurance-vie personnalisée avec vos propres montants et durée
Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Mallemort : ce qu'il faut savoir
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Mallemort (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 6 166 habitants. Le chef-lieu est Mallemort.
L'assurance-vie reste le placement préféré des Français, avec plus de 1 900 milliards d'euros d'encours en 2026. À Mallemort, elle constitue une alternative ou un complément à l'investissement immobilier local, où le prix moyen au m² s'établit à 3 863 euros. L'assurance-vie complète bien un investissement immobilier local accessible, en apportant liquidité et avantages fiscaux après 8 ans.
Après 8 ans de détention, la fiscalité de l'assurance-vie devient très douce : abattement annuel de 4 600 euros (célibataire) ou 9 200 euros (couple), puis taxation à 24,7% sur les gains restants — contre 30% de PFU avant le 8e anniversaire du contrat.
Départements voisins
Mallemort est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Comparez les conditions d'épargne et le marché immobilier local pour optimiser votre stratégie patrimoniale.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Mallemort
Mallemort compte 6 166 habitants, ce qui la place au 159e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 1 770e rang national. Avec 215 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Mallemort s'établit à 3 864 €/m² (moyenne : 3 863 €/m²). Mallemort se situe ainsi au 462e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 58 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 58 %), et au même niveau que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 124 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 124 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 864 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 52 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 270 480 €.
Ces niveaux de prix placent Mallemort parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Assurance-vie Mallemort
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Mallemort en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Mallemort ?
Assurance-vie ou immobilier à Mallemort ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mallemort en 2026
La ville de Mallemort affiche un prix de vente médian de 3 864 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 863 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 166 habitants, la ville présente une densité de 215 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 124 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 58 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mallemort
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 779 €/m² contre 3 911 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 231 840 €, soit une mensualité de 1 124 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 211 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 386 400 €, avec une mensualité de 1 873 € (salaire requis : 5 351 € net/mois).
Les prix à Mallemort sont 58 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mallemort
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 864 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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