Assurance-Vie Marseille 9e Arrondissement (13)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Marseille 9e Arrondissement. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Marseille 9e Arrondissement ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
3 772 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Marseille 9e Arrondissement
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Marseille 9e Arrondissement
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Marseille 9e Arrondissement
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
2,7 %
Rendement total immo/an
80 877 €
Capital immo dans 10 ans
47 980 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
+$28 857 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (-2,1 %/an à Marseille 9e Arrondissement). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
Simulez votre assurance-vie personnalisée avec vos propres montants et durée
Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Marseille 9e Arrondissement : ce qu'il faut savoir
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Marseille 9e Arrondissement (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 77 406 habitants. Le chef-lieu est Marseille 9e Arrondissement.
L'assurance-vie reste le placement préféré des Français, avec plus de 1 900 milliards d'euros d'encours en 2026. À Marseille 9e Arrondissement, elle constitue une alternative ou un complément à l'investissement immobilier local, où le prix moyen au m² s'établit à 3 772 euros. L'assurance-vie complète bien un investissement immobilier local accessible, en apportant liquidité et avantages fiscaux après 8 ans.
Le grand avantage de l'assurance-vie : sa fiscalité qui s'adoucit avec le temps. Avant 8 ans, les gains subissent le PFU de 30%. Passé ce cap, l'abattement annuel de 4 600 euros (9 200 euros en couple) s'applique et les gains restants ne sont taxés qu'à 24,7%.
Départements voisins
L'assurance-vie s'applique à l'identique entre Marseille 9e Arrondissement et ses 3 voisins (Var, Vaucluse, Gard), mais la place de l'immobilier dans le patrimoine change avec les prix locaux : d'où l'intérêt de comparer avant d'arbitrer.
Analyse locale
La ville Marseille 9e Arrondissement : repères locaux
Avec 77 406 habitants, Marseille 9e Arrondissement est la 10e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 85e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 224 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Bouches-du-Rhône (chef-lieu : Marseille), Marseille 9e Arrondissement évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Marseille 9e Arrondissement ?
Le prix de vente médian à Marseille 9e Arrondissement est de 3 247 €/m², pour une moyenne constatée de 3 772 €/m². Ce niveau place Marseille 9e Arrondissement au 85e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 33 %), et 15 % moins cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 958 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,1 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Marseille 9e Arrondissement
Si le rythme des douze derniers mois (2,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 247 €/m² à environ 2 920 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 247 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 62 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 227 290 €.
Ces niveaux de prix placent Marseille 9e Arrondissement parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Assurance-vie Marseille 9e Arrondissement
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Marseille 9e Arrondissement en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Marseille 9e Arrondissement ?
Assurance-vie ou immobilier à Marseille 9e Arrondissement ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Marseille 9e Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 9e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 3 247 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 772 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,1 %). Avec 77 406 habitants, la ville présente une densité de 1 224 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 958 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marseille 9e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 452 €/m² contre 5 988 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 194 820 €, soit une mensualité de 944 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 697 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 324 700 €, avec une mensualité de 1 574 € (salaire requis : 4 497 € net/mois).
Les prix à Marseille 9e Arrondissement sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marseille 9e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 247 €) est inférieur au prix moyen (3 772 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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