Assurance-Vie Lieusaint (77)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Lieusaint. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Lieusaint ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
4 999 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Lieusaint
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Lieusaint
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Lieusaint
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
4 %
Rendement total immo/an
92 282 €
Capital immo dans 10 ans
47 990 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
+$40 272 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (-0,8 %/an à Lieusaint). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
Simulez votre assurance-vie personnalisée avec vos propres montants et durée
Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Lieusaint : ce qu'il faut savoir
Ville d'Île-de-France.
Lieusaint (77), situé en région Île-de-France, compte environ 14 017 habitants. Le chef-lieu est Lieusaint.
Avec 1 900 milliards d'euros d'encours en 2026, l'assurance-vie reste le placement roi des Français. À Lieusaint (prix moyen au m² : 4 999 euros), elle se positionne en alternative ou complément de la pierre : des prix immobiliers élevés rendent l'assurance-vie d'autant plus utile pour diversifier hors de l'immobilier local.
La fiscalité de l'assurance-vie est particulièrement attractive après 8 ans de détention : un abattement annuel de 4 600 euros pour un célibataire (9 200 euros pour un couple) s'applique sur les gains, puis le taux réduit passe à 24,7% (7,5% d'impôt + 17,2% de prélèvements sociaux) au lieu du PFU de 30% applicable avant 8 ans.
Départements voisins
Entre Lieusaint et les 5 départements limitrophes (Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise), les règles d'épargne sont communes : c'est le poids relatif de l'immobilier local qui doit guider l'arbitrage assurance-vie / pierre.
Analyse locale
La ville Lieusaint : repères locaux
Avec 14 017 habitants, Lieusaint est la 243e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 752e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 173 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Seine-et-Marne (chef-lieu : Melun), Lieusaint évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Lieusaint ?
Le prix de vente médian à Lieusaint est de 3 379 €/m², pour une moyenne constatée de 4 999 €/m². Ce niveau place Lieusaint au 709e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 38 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 38 %), et 8 % plus cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).
Le marché local enregistre 131 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Lieusaint
Avec 131 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 379 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 59 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 30 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 236 530 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 59 m² à Lieusaint contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Assurance-vie Lieusaint
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Lieusaint en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Lieusaint ?
Assurance-vie ou immobilier à Lieusaint ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lieusaint en 2026
La ville de Lieusaint affiche un prix de vente médian de 3 379 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 999 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 017 habitants, la ville présente une densité de 1 173 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 131 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 38 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lieusaint
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 750 €/m² contre 3 409 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 202 740 €, soit une mensualité de 983 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 809 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 337 900 €, avec une mensualité de 1 638 € (salaire requis : 4 680 € net/mois).
Les prix à Lieusaint sont 38 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lieusaint | 3 379 € | stable | 14 017 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lieusaint
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 379 €) est inférieur au prix moyen (4 999 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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