Assurance-Vie Le Teich (33)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local au Teich. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans au Teich ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
4 531 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Le Teich
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Le Teich
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local au Teich
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
-0,6 %
Rendement total immo/an
57 400 €
Capital immo dans 10 ans
48 065 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
+$5 465 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (-5,4 %/an au Teich). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
Simulez votre assurance-vie personnalisée avec vos propres montants et durée
Simuler mon assurance-vieAssurance-vie au Teich : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Le Teich (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 9 180 habitants. Le chef-lieu est Le Teich.
L'assurance-vie reste le placement préféré des Français, avec plus de 1 900 milliards d'euros d'encours en 2026. Au Le Teich, elle constitue une alternative ou un complément à l'investissement immobilier local, où le prix moyen au m² s'établit à 4 531 euros. Avec des prix immobiliers élevés, l'assurance-vie offre une diversification bienvenue pour les épargnants du département qui ne peuvent pas (ou ne souhaitent pas) investir dans la pierre.
Après 8 ans de détention, la fiscalité de l'assurance-vie devient très douce : abattement annuel de 4 600 euros (célibataire) ou 9 200 euros (couple), puis taxation à 24,7% sur les gains restants — contre 30% de PFU avant le 8e anniversaire du contrat.
Départements voisins
Le Teich est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Comparez les conditions d'épargne et le marché immobilier local pour optimiser votre stratégie patrimoniale.
Analyse locale
Contexte local : Le Teich en bref
Avec 9 180 habitants, Le Teich est la 83e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 154e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 106 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Gironde (chef-lieu : Bordeaux), Le Teich évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix au Teich
Le prix de vente médian au Teich est de 4 199 €/m², pour une moyenne constatée de 4 531 €/m². Ce niveau place Le Teich au 341e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 72 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 72 %), et 23 % plus cher que celle de son département (3 421 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).
Le marché local enregistre 121 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 121 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 199 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 48 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 24 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 293 930 €.
Ces niveaux de prix placent Le Teich parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Assurance-vie Le Teich
Quel rendement espérer d'une assurance-vie au Teich en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie au Teich ?
Assurance-vie ou immobilier au Teich ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Teich en 2026
La ville de Le Teich affiche un prix de vente médian de 4 199 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 531 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 180 habitants, la ville présente une densité de 106 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 121 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 72 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Teich
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 061 €/m² contre 4 707 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 251 940 €, soit une mensualité de 1 221 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 489 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 419 900 €, avec une mensualité de 2 035 € (salaire requis : 5 814 € net/mois).
Les prix à Le Teich sont 72 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Teich | 4 199 € | en baisse | 9 180 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Teich
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 199 €) est inférieur au prix moyen (4 531 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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