Assurance-Vie Le Rove (13)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local au Rove. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans au Rove ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
5 434 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Le Rove
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Le Rove
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local au Rove
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
-3,8 %
Rendement total immo/an
40 688 €
Capital immo dans 10 ans
47 993 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
$-11 319 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (-8,6 %/an au Rove). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
Simulez votre assurance-vie personnalisée avec vos propres montants et durée
Simuler mon assurance-vieAssurance-vie au Rove : ce qu'il faut savoir
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Le Rove (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 5 246 habitants. Le chef-lieu est Le Rove.
L'assurance-vie reste le placement préféré des Français, avec plus de 1 900 milliards d'euros d'encours en 2026. Au Le Rove, elle constitue une alternative ou un complément à l'investissement immobilier local, où le prix moyen au m² s'établit à 5 434 euros. Avec des prix immobiliers élevés, l'assurance-vie offre une diversification bienvenue pour les épargnants du département qui ne peuvent pas (ou ne souhaitent pas) investir dans la pierre.
La fiscalité de l'assurance-vie est particulièrement attractive après 8 ans de détention : un abattement annuel de 4 600 euros pour un célibataire (9 200 euros pour un couple) s'applique sur les gains, puis le taux réduit passe à 24,7% (7,5% d'impôt + 17,2% de prélèvements sociaux) au lieu du PFU de 30% applicable avant 8 ans.
Départements voisins
Le Rove est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Comparez les conditions d'épargne et le marché immobilier local pour optimiser votre stratégie patrimoniale.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Le Rove
Le Rove compte 5 246 habitants, ce qui la place au 193e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 2 081e rang national. Avec 227 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix au Rove s'établit à 4 460 €/m² (moyenne : 5 434 €/m²). Le Rove se situe ainsi au 268e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 82 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 82 %), et 17 % plus cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 52 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 52 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 460 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 45 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 22 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 312 200 €.
Sur ce marché, à Le Rove, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Assurance-vie Le Rove
Quel rendement espérer d'une assurance-vie au Rove en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie au Rove ?
Assurance-vie ou immobilier au Rove ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Rove en 2026
La ville de Le Rove affiche un prix de vente médian de 4 460 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 434 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 246 habitants, la ville présente une densité de 227 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 52 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 82 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Rove
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 472 €/m² contre 5 407 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 267 600 €, soit une mensualité de 1 297 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 706 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 446 000 €, avec une mensualité de 2 162 € (salaire requis : 6 177 € net/mois).
Les prix à Le Rove sont 82 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Rove
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 460 €) est inférieur au prix moyen (5 434 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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