Assurance-Vie La Réunion (974)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à La Réunion. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à La Réunion ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
4 061 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — La Réunion
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — La Réunion
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à La Réunion
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
6,7 %
Rendement total immo/an
120 710 €
Capital immo dans 10 ans
47 952 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
+$68 662 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (+1,9 %/an à La Réunion). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
Simulez votre assurance-vie personnalisée avec vos propres montants et durée
Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à La Réunion : ce qu'il faut savoir
La Réunion est le DOM le plus peuplé avec un marché immobilier structure et actif. Les prix sont soutenus par les sur-rémunérations des fonctionnaires et la forte demande de logements neufs (défiscalisation). Le littoral ouest (Saint-Gilles, Saint-Paul) est le secteur le plus prisé. L
Le département La Réunion (974), situé en région La Réunion, compte environ 889 679 habitants. Les principales villes sont Saint-Denis, Saint-Paul, Saint-Pierre, Le Tampon, Saint-André, Saint-Louis, Saint-Joseph et Saint-Benoît. Le chef-lieu est Saint-Denis.
L'encours de l'assurance-vie dépasse 1 900 milliards d'euros en 2026, preuve de son rôle central dans le patrimoine des Français. À La Réunion, où le m² se négocie en moyenne à 4 061 euros, elle complète ou remplace l'investissement immobilier selon le contexte local : l'équilibre du marché local permet de combiner pierre et assurance-vie.
Après 8 ans de détention, la fiscalité de l'assurance-vie devient très douce : abattement annuel de 4 600 euros (célibataire) ou 9 200 euros (couple), puis taxation à 24,7% sur les gains restants — contre 30% de PFU avant le 8e anniversaire du contrat.
Analyse locale
Repères sur La Réunion
Avec 889 679 habitants répartis sur 2 512 km², le département La Réunion (974) se classe premier de la région La Réunion et au 25e rang national en population. La densité y atteint 354 hab/km², un niveau dense.
Le département compte 24 communes, avec Saint-Denis pour chef-lieu. Les principales villes sont Saint-Denis, Saint-Paul, Saint-Pierre, Le Tampon….
Analyse locale
Prix et comparaisons pour La Réunion
La médiane des prix à La Réunion s'établit à 2 911 €/m² (moyenne : 4 061 €/m²). La Réunion se situe ainsi au 23e rang des 100 départements, au-dessus de la moyenne nationale.
Le département affiche un prix 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 19 %).
Le marché local enregistre 5 574 transactions par an, soit 6 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 1,9 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (1,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 911 €/m² à environ 3 198 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 911 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 69 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 203 770 €.
Ces niveaux de prix placent La Réunion parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Assurance-vie La Réunion
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à La Réunion en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à La Réunion ?
Assurance-vie ou immobilier à La Réunion ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier en La Réunion en 2026
Le département La Réunion (974) affiche un prix de vente médian de 2 911 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 061 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,9 %). Avec ses 889 679 habitants répartis sur 2 512 km², le département présente une densité de 354 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 5 574 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en La Réunion
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 651 €/m² contre 3 564 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 174 660 €, soit une mensualité de 847 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 420 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 291 100 €, avec une mensualité de 1 411 € (salaire requis : 4 031 € net/mois).
Les prix en La Réunion sont 19 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Principales villes en La Réunion
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en La Réunion
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 24 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en La Réunion
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 911 €) est inférieur au prix moyen (4 061 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 24 communes, dont les principales sont Saint-Denis, Saint-Paul, Saint-Pierre, Le Tampon.
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