Assurance-Vie Saint-Denis de la Réunion (974)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Saint-Denis de la Réunion. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Saint-Denis de la Réunion ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
4 061 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Saint-Denis de la Réunion
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Saint-Denis de la Réunion
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Saint-Denis de la Réunion
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
6,7 %
Rendement total immo/an
120 710 €
Capital immo dans 10 ans
47 952 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
+$68 662 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (+1,9 %/an à Saint-Denis de la Réunion). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
Simulez votre assurance-vie personnalisée avec vos propres montants et durée
Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Saint-Denis de la Réunion : ce qu'il faut savoir
Ville de La Réunion.
Saint-Denis de la Réunion (974), situé en région La Réunion, compte environ 153 810 habitants. Le chef-lieu est Saint-Denis de la Réunion.
L'assurance-vie reste le placement préféré des Français, avec plus de 1 900 milliards d'euros d'encours en 2026. À Saint-Denis de la Réunion, elle constitue une alternative ou un complément à l'investissement immobilier local, où le prix moyen au m² s'établit à 4 061 euros. Avec des prix immobiliers élevés, l'assurance-vie offre une diversification bienvenue pour les épargnants du département qui ne peuvent pas (ou ne souhaitent pas) investir dans la pierre.
Le grand avantage de l'assurance-vie : sa fiscalité qui s'adoucit avec le temps. Avant 8 ans, les gains subissent le PFU de 30%. Passé ce cap, l'abattement annuel de 4 600 euros (9 200 euros en couple) s'applique et les gains restants ne sont taxés qu'à 24,7%.
Analyse locale
Repères sur Saint-Denis de la Réunion
Saint-Denis de la Réunion compte 153 810 habitants, ce qui la place au 2e rang de la région La Réunion par la population et au 27e rang national. Avec 1 130 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département La Réunion, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Saint-Denis). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Saint-Denis de la Réunion
La médiane des prix à Saint-Denis de la Réunion s'établit à 2 911 €/m² (moyenne : 4 061 €/m²). Saint-Denis de la Réunion se situe ainsi au 102e rang des 160 grandes communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 19 %), et au même niveau que celle de son département (2 911 €/m²).
Le marché local enregistre 2 200 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 1,9 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (1,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 911 €/m² à environ 3 198 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 911 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 69 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 203 770 €.
Sur ce marché, à Saint-Denis de la Réunion, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Assurance-vie Saint-Denis de la Réunion
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Saint-Denis de la Réunion en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Saint-Denis de la Réunion ?
Assurance-vie ou immobilier à Saint-Denis de la Réunion ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Denis de la Réunion en 2026
La ville de Saint-Denis de la Réunion affiche un prix de vente médian de 2 911 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 061 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,9 %). Avec 153 810 habitants, la ville présente une densité de 1 130 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 200 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (La Réunion), et 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Denis de la Réunion
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 651 €/m² contre 3 564 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 174 660 €, soit une mensualité de 847 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 420 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 291 100 €, avec une mensualité de 1 411 € (salaire requis : 4 031 € net/mois).
Les prix à Saint-Denis de la Réunion sont 19 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Denis de la Réunion
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 911 €) est inférieur au prix moyen (4 061 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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