Assurance-Vie Gérardmer (88)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Gérardmer. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Gérardmer ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
3 661 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Gérardmer
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Gérardmer
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Gérardmer
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
-5,7 %
Rendement total immo/an
32 978 €
Capital immo dans 10 ans
47 974 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
$-19 048 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (-10,5 %/an à Gérardmer). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
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Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Gérardmer : ce qu'il faut savoir
Ville de Grand Est.
Gérardmer (88), situé en région Grand Est, compte environ 7 581 habitants. Le chef-lieu est Gérardmer.
L'encours de l'assurance-vie dépasse 1 900 milliards d'euros en 2026, preuve de son rôle central dans le patrimoine des Français. À Gérardmer, où le m² se négocie en moyenne à 3 661 euros, elle complète ou remplace l'investissement immobilier selon le contexte local : l'équilibre du marché local permet de combiner pierre et assurance-vie.
La fiscalité de l'assurance-vie est particulièrement attractive après 8 ans de détention : un abattement annuel de 4 600 euros pour un célibataire (9 200 euros pour un couple) s'applique sur les gains, puis le taux réduit passe à 24,7% (7,5% d'impôt + 17,2% de prélèvements sociaux) au lieu du PFU de 30% applicable avant 8 ans.
Départements voisins
Entre Gérardmer et les 5 départements limitrophes (Meurthe-et-Moselle, Moselle, Bas-Rhin, Haut-Rhin, Haute-Saône), les règles d'épargne sont communes : c'est le poids relatif de l'immobilier local qui doit guider l'arbitrage assurance-vie / pierre.
Analyse locale
Repères sur Gérardmer
Gérardmer compte 7 581 habitants, ce qui la place au 57e rang de la région Grand Est par la population et au 1 412e rang national. Avec 136 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Vosges, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Épinal). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Gérardmer
La médiane des prix à Gérardmer s'établit à 3 133 €/m² (moyenne : 3 661 €/m²). Gérardmer se situe ainsi au 858e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 28 %), et 104 % plus cher que celle de son département (1 535 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Saône (1 276 €/m²) et le plus onéreux Bas-Rhin (2 520 €/m²).
Le marché local enregistre 199 transactions par an, soit 26 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 199 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 133 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 64 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 219 310 €.
Sur ce marché, à Gérardmer, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Assurance-vie Gérardmer
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Gérardmer en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Gérardmer ?
Assurance-vie ou immobilier à Gérardmer ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Gérardmer en 2026
La ville de Gérardmer affiche un prix de vente médian de 3 133 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 661 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 581 habitants, la ville présente une densité de 136 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 199 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 104 % plus cher que la médiane du département (Vosges), et 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gérardmer
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 672 €/m² contre 3 641 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 187 980 €, soit une mensualité de 911 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 603 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 313 300 €, avec une mensualité de 1 518 € (salaire requis : 4 337 € net/mois).
Les prix à Gérardmer sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Meurthe-et-Moselle, Moselle, Bas-Rhin affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gérardmer | 3 133 € | en baisse | 7 581 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Moselle | 1 755 € | +0 % | 1 051 309 |
| Bas-Rhin | 2 520 € | +0 % | 1 163 810 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gérardmer
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 133 €) est inférieur au prix moyen (3 661 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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