Assurance-Vie Moselle (57)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local dans la Moselle. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans dans la Moselle ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
1 950 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Moselle
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Moselle
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local dans la Moselle
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
4,8 %
Rendement total immo/an
100 000 €
Capital immo dans 10 ans
48 017 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
+$48 017 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (0 %/an dans la Moselle). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
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Simuler mon assurance-vieAssurance-vie dans la Moselle : ce qu'il faut savoir
La Moselle presente un marché dual : Metz, embellie par le Centre Pompidou et la gare TGV, connaît un dynamisme croissant, tandis que le bassin houiller (Forbach, Creutzwald) reste en difficulté. Thionville et le nord du département profitent énormément du Luxembourg, les frontaliers faisant monter les prix de 20 a 30% par rapport a la moyenne départementale.
Le département Moselle (57), situé en région Grand Est, compte environ 1 051 309 habitants. Les principales villes sont Metz, Thionville, Montigny-lès-Metz, Forbach, Sarreguemines, Yutz, Hayange et Woippy. Le chef-lieu est Metz.
Avec 1 900 milliards d'euros d'encours en 2026, l'assurance-vie reste le placement roi des Français. Dans la Moselle (prix moyen au m² : 1 950 euros), elle se positionne en alternative ou complément de la pierre : des prix immobiliers élevés rendent l'assurance-vie d'autant plus utile pour diversifier hors de l'immobilier local.
Le grand avantage de l'assurance-vie : sa fiscalité qui s'adoucit avec le temps. Avant 8 ans, les gains subissent le PFU de 30%. Passé ce cap, l'abattement annuel de 4 600 euros (9 200 euros en couple) s'applique et les gains restants ne sont taxés qu'à 24,7%.
Départements voisins
Entre Moselle et les 2 départements limitrophes (Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin), les règles d'épargne sont communes : c'est le poids relatif de l'immobilier local qui doit guider l'arbitrage assurance-vie / pierre.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Moselle
Avec 1 051 309 habitants répartis sur 6 216 km², le département Moselle (57) se classe au 2e rang de la région Grand Est et au 23e rang national en population. La densité y atteint 169 hab/km², un niveau moyennement dense.
Le département compte 725 communes, avec Metz pour chef-lieu. Les principales villes sont Metz, Thionville, Montigny-lès-Metz, Forbach….
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix dans la Moselle s'établit à 1 755 €/m² (moyenne : 1 950 €/m²). Moselle se situe ainsi au 70e rang des 100 départements, sous la moyenne nationale.
Le département affiche un prix 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 28 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Meurthe-et-Moselle (2 027 €/m²) et le plus onéreux Bas-Rhin (2 520 €/m²).
Le marché local enregistre 15 332 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (0 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 755 €/m² à environ 1 755 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 755 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 114 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 57 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 122 850 €.
Le pouvoir d'achat immobilier dans la Moselle dépasse nettement la moyenne nationale : 114 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Assurance-vie Moselle
Quel rendement espérer d'une assurance-vie dans la Moselle en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie dans la Moselle ?
Assurance-vie ou immobilier dans la Moselle ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Moselle en 2026
Le département Moselle (57) affiche un prix de vente médian de 1 755 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 950 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec ses 1 051 309 habitants répartis sur 6 216 km², le département présente une densité de 169 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 15 332 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Moselle
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 000 €/m² contre 1 850 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 105 300 €, soit une mensualité de 510 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 457 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 175 500 €, avec une mensualité de 851 € (salaire requis : 2 431 € net/mois).
Les prix en Moselle sont 28 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Moselle | 1 755 € | +0 % | 1 051 309 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Bas-Rhin | 2 520 € | +0 % | 1 163 810 |
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Principales villes en Moselle
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Moselle
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 7 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Moselle
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 755 €) est inférieur au prix moyen (1 950 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 725 communes, dont les principales sont Metz, Thionville, Montigny-lès-Metz, Forbach.
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