Assurance-Vie Aubigny-sur-Nère (18)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Aubigny-sur-Nère. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Aubigny-sur-Nère ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
3 168 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Aubigny-sur-Nère
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Aubigny-sur-Nère
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Aubigny-sur-Nère
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
6,7 %
Rendement total immo/an
120 710 €
Capital immo dans 10 ans
48 052 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
+$68 762 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (+1,9 %/an à Aubigny-sur-Nère). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
Simulez votre assurance-vie personnalisée avec vos propres montants et durée
Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Aubigny-sur-Nère : ce qu'il faut savoir
Ville de Centre-Val de Loire.
Aubigny-sur-Nère (18), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 5 451 habitants. Le chef-lieu est Aubigny-sur-Nère.
L'encours de l'assurance-vie dépasse 1 900 milliards d'euros en 2026, preuve de son rôle central dans le patrimoine des Français. À Aubigny-sur-Nère, où le m² se négocie en moyenne à 3 168 euros, elle complète ou remplace l'investissement immobilier selon le contexte local : l'équilibre du marché local permet de combiner pierre et assurance-vie.
La fiscalité de l'assurance-vie est particulièrement attractive après 8 ans de détention : un abattement annuel de 4 600 euros pour un célibataire (9 200 euros pour un couple) s'applique sur les gains, puis le taux réduit passe à 24,7% (7,5% d'impôt + 17,2% de prélèvements sociaux) au lieu du PFU de 30% applicable avant 8 ans.
Départements voisins
L'assurance-vie s'applique à l'identique entre Aubigny-sur-Nère et ses 5 voisins (Nièvre, Allier, Creuse, Indre, Loir-et-Cher), mais la place de l'immobilier dans le patrimoine change avec les prix locaux : d'où l'intérêt de comparer avant d'arbitrer.
Analyse locale
Contexte local : Aubigny-sur-Nère en bref
Avec 5 451 habitants, Aubigny-sur-Nère est la 70e commune la plus peuplée de la région Centre-Val de Loire (sur 73 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 011e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 88 hab/km² en fait un territoire peu dense.
Localisée dans le département Cher (chef-lieu : Bourges), Aubigny-sur-Nère évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Aubigny-sur-Nère
Le prix de vente médian à Aubigny-sur-Nère est de 1 434 €/m², pour une moyenne constatée de 3 168 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Aubigny-sur-Nère au 2 047e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 41 %), et 10 % plus cher que celle de son département (1 304 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Creuse (1 005 €/m²) et le plus onéreux Loir-et-Cher (1 633 €/m²).
Le marché local enregistre 101 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 101 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 434 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 139 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 70 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 100 380 €.
Ces niveaux de prix classent Aubigny-sur-Nère parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Questions fréquentes — Assurance-vie Aubigny-sur-Nère
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Aubigny-sur-Nère en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Aubigny-sur-Nère ?
Assurance-vie ou immobilier à Aubigny-sur-Nère ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Aubigny-sur-Nère en 2026
La ville d'Aubigny-sur-Nère affiche un prix de vente médian de 1 434 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 168 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 451 habitants, la ville présente une densité de 88 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 101 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % plus cher que la médiane du département (Cher), et 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Aubigny-sur-Nère
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 534 €/m² contre 1 497 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 86 040 €, soit une mensualité de 417 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 191 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 143 400 €, avec une mensualité de 695 € (salaire requis : 1 986 € net/mois).
Les prix à Aubigny-sur-Nère sont 41 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Aubigny-sur-Nère
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 434 €) est inférieur au prix moyen (3 168 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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