Assurance-Vie Mehun-sur-Yèvre (18)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Mehun-sur-Yèvre. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Mehun-sur-Yèvre ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
1 603 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Mehun-sur-Yèvre
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Mehun-sur-Yèvre
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Mehun-sur-Yèvre
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
9 %
Rendement total immo/an
150 896 €
Capital immo dans 10 ans
48 013 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
+$98 909 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (+4,2 %/an à Mehun-sur-Yèvre). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
Simulez votre assurance-vie personnalisée avec vos propres montants et durée
Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Mehun-sur-Yèvre : ce qu'il faut savoir
Ville de Centre-Val de Loire.
Mehun-sur-Yèvre (18), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 6 380 habitants. Le chef-lieu est Mehun-sur-Yèvre.
Avec 1 900 milliards d'euros d'encours en 2026, l'assurance-vie reste le placement roi des Français. À Mehun-sur-Yèvre (prix moyen au m² : 1 603 euros), elle se positionne en alternative ou complément de la pierre : des prix immobiliers modérés laissent la place à une double stratégie : immobilier local et assurance-vie.
La fiscalité de l'assurance-vie est particulièrement attractive après 8 ans de détention : un abattement annuel de 4 600 euros pour un célibataire (9 200 euros pour un couple) s'applique sur les gains, puis le taux réduit passe à 24,7% (7,5% d'impôt + 17,2% de prélèvements sociaux) au lieu du PFU de 30% applicable avant 8 ans.
Départements voisins
Entre Mehun-sur-Yèvre et les 5 départements limitrophes (Nièvre, Allier, Creuse, Indre, Loir-et-Cher), les règles d'épargne sont communes : c'est le poids relatif de l'immobilier local qui doit guider l'arbitrage assurance-vie / pierre.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Mehun-sur-Yèvre
Mehun-sur-Yèvre compte 6 380 habitants, ce qui la place au 59e rang de la région Centre-Val de Loire par la population et au 1 708e rang national. Avec 261 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Cher, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Bourges). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Mehun-sur-Yèvre s'établit à 1 485 €/m² (moyenne : 1 603 €/m²). Mehun-sur-Yèvre se situe ainsi au 2 018e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 39 %), et 14 % plus cher que celle de son département (1 304 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Creuse (1 005 €/m²) et le plus onéreux Loir-et-Cher (1 633 €/m²).
Le marché local enregistre 129 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 129 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 485 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 135 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 67 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 103 950 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Mehun-sur-Yèvre dépasse nettement la moyenne nationale : 135 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Assurance-vie Mehun-sur-Yèvre
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Mehun-sur-Yèvre en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Mehun-sur-Yèvre ?
Assurance-vie ou immobilier à Mehun-sur-Yèvre ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mehun-sur-Yèvre en 2026
La ville de Mehun-sur-Yèvre affiche un prix de vente médian de 1 485 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 603 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 380 habitants, la ville présente une densité de 261 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 129 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Cher), et 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mehun-sur-Yèvre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 591 €/m² contre 1 555 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 89 100 €, soit une mensualité de 432 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 234 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 148 500 €, avec une mensualité de 720 € (salaire requis : 2 057 € net/mois).
Les prix à Mehun-sur-Yèvre sont 39 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mehun-sur-Yèvre
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 485 €) est inférieur au prix moyen (1 603 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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