Assurance emprunteur en Gien : combien ça coûte ?
Avec un prix moyen de 1 694 €/m² en Gien, un appartement de 60 m² revient à environ 133 200 €. Simulez le coût de l'assurance emprunteur pour ce montant et comparez les offres.
Paramètres
Composition de la mensualité
Banque vs délégation
Le marché immobilier en Gien (45)
Simulation type en Gien
Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 1 694 €/m², soit 133 200 €, financé sur 25 ans à 3,20% :
- Mensualité crédit : 646 €/mois (hors assurance)
- Assurance banque (35 ans) : ~38 €/mois, soit 11 400 € au total
- Assurance délégation (35 ans) : ~17 €/mois, soit 5 100 € au total
- Économie potentielle : 6 300 € sur la durée du prêt
FAQ
Combien coûte l'assurance emprunteur en Gien ?
Peut-on changer d'assurance emprunteur en Gien ?
Quel est le prix moyen au m² en Gien ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Gien en 2026
La ville de Gien affiche un prix de vente médian de 1 351 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 694 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 459 habitants, la ville présente une densité de 199 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 193 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane du département (Loiret), et 45 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gien
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 220 €/m² contre 1 352 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 81 060 €, soit une mensualité de 393 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 123 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 135 100 €, avec une mensualité de 655 € (salaire requis : 1 871 € net/mois).
Les prix à Gien sont 45 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loiret, Eure-et-Loir, Loir-et-Cher affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gien | 1 351 € | en baisse | 13 459 |
| Loiret | 1 972 € | -3,5 % | 691 268 |
| Eure-et-Loir | 1 938 € | -3,6 % | 433 129 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gien
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 351 €) est inférieur au prix moyen (1 694 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.