Assurance emprunteur en Gentilly : combien ça coûte ?
Avec un prix moyen de 7 645 €/m² en Gentilly, un appartement de 60 m² revient à environ 463 200 €. Simulez le coût de l'assurance emprunteur pour ce montant et comparez les offres.
Paramètres
Composition de la mensualité
Banque vs délégation
Le marché immobilier en Gentilly (94)
Simulation type en Gentilly
Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 7 645 €/m², soit 463 200 €, financé sur 25 ans à 3,20% :
- Mensualité crédit : 2 245 €/mois (hors assurance)
- Assurance banque (35 ans) : ~131 €/mois, soit 39 300 € au total
- Assurance délégation (35 ans) : ~58 €/mois, soit 17 400 € au total
- Économie potentielle : 21 900 € sur la durée du prêt
FAQ
Combien coûte l'assurance emprunteur en Gentilly ?
Peut-on changer d'assurance emprunteur en Gentilly ?
Quel est le prix moyen au m² en Gentilly ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Gentilly en 2026
La ville de Gentilly affiche un prix de vente médian de 6 269 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 645 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 19 963 habitants, la ville présente une densité de 16 906 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 122 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 156 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gentilly
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 720 €/m² contre 6 882 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 376 140 €, soit une mensualité de 1 823 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 209 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 626 900 €, avec une mensualité de 3 038 € (salaire requis : 8 680 € net/mois).
Les prix à Gentilly sont 156 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gentilly | 6 269 € | stable | 19 963 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gentilly
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 269 €) est inférieur au prix moyen (7 645 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.