APL Wasquehal (59)

Analyse locale

Contexte local : Wasquehal en bref

Avec 20 726 habitants, Wasquehal est la 36e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 502e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 3 018 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Nord (chef-lieu : Lille), Wasquehal évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Wasquehal

Le prix de vente médian à Wasquehal est de 3 279 €/m², pour une moyenne constatée de 3 523 €/m². Ce niveau place Wasquehal au 755e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 34 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 34 %), et 49 % plus cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).

Le marché local enregistre 245 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 279 €/m² à environ 3 446 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 279 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 61 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 30 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 229 530 €.

Sur ce marché, à Wasquehal, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Wasquehal en 2026

La ville de Wasquehal affiche un prix de vente médian de 3 279 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 523 €/m². Les prix sont stables sur un an (+1 %). Avec 20 726 habitants, la ville présente une densité de 3 018 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 245 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 49 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 34 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Wasquehal

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 703 €/m² contre 3 461 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 196 740 €, soit une mensualité de 954 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 726 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 327 900 €, avec une mensualité de 1 589 € (salaire requis : 4 540 € net/mois).

Les prix à Wasquehal sont 34 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pas-de-Calais, Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Wasquehal

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 279 €) est inférieur au prix moyen (3 523 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.