APL Villard-Bonnot (38)

Analyse locale

La ville Villard-Bonnot : repères locaux

Avec 7 509 habitants, Villard-Bonnot est la 174e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 427e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 263 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Isère (chef-lieu : Grenoble), Villard-Bonnot évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Villard-Bonnot ?

Le prix de vente médian à Villard-Bonnot est de 2 929 €/m², pour une moyenne constatée de 3 229 €/m². Ce niveau place Villard-Bonnot au 981e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 20 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 20 %), et 6 % plus cher que celle de son département (2 752 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).

Le marché local enregistre 109 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Villard-Bonnot

Avec 109 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 929 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 68 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 205 030 €.

Ces niveaux de prix placent Villard-Bonnot parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villard-Bonnot en 2026

La ville de Villard-Bonnot affiche un prix de vente médian de 2 929 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 229 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 509 habitants, la ville présente une densité de 1 263 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 109 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Isère), et 20 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villard-Bonnot

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 205 €/m² contre 3 261 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 175 740 €, soit une mensualité de 852 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 434 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 292 900 €, avec une mensualité de 1 420 € (salaire requis : 4 057 € net/mois).

Les prix à Villard-Bonnot sont 20 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villard-Bonnot

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 929 €) est inférieur au prix moyen (3 229 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.