APL Hautes-Alpes (05)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Hautes-Alpes

Avec 143 467 habitants répartis sur 5 549 km², le département Hautes-Alpes (05) se classe au 6e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur et au 97e rang national en population. La densité y atteint 26 hab/km², un niveau peu dense.

Le département compte 162 communes, avec Gap pour chef-lieu. Les principales villes sont Gap, Briançon.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix dans les Hautes-Alpes s'établit à 2 875 €/m² (moyenne : 3 408 €/m²). Hautes-Alpes se situe ainsi au 24e rang des 100 départements, au-dessus de la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 17 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 17 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).

Le marché local enregistre 3 445 transactions par an, soit 24 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (0,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 875 €/m² à environ 2 790 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 875 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 70 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 35 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 201 250 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 70 m² dans les Hautes-Alpes contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier en Hautes-Alpes en 2026

Le département Hautes-Alpes (05) affiche un prix de vente médian de 2 875 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 408 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,6 %). Avec ses 143 467 habitants répartis sur 5 549 km², le département présente une densité de 26 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 3 445 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 17 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Hautes-Alpes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 554 €/m² contre 3 065 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 172 500 €, soit une mensualité de 836 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 389 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 287 500 €, avec une mensualité de 1 393 € (salaire requis : 3 980 € net/mois).

Les prix en Hautes-Alpes sont 17 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Drôme, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Principales villes en Hautes-Alpes

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Hautes-Alpes

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 875 €) est inférieur au prix moyen (3 408 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 162 communes, dont les principales sont Gap, Briançon.