APL Valdoie (90)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Valdoie

Valdoie compte 5 175 habitants, ce qui la place au 61e rang de la région Bourgogne-Franche-Comté par la population et au 2 105e rang national. Avec 1 121 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Territoire de Belfort, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Belfort). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Valdoie s'établit à 1 393 €/m² (moyenne : 1 584 €/m²). Valdoie se situe ainsi au 2 072e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 43 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 43 %), et 17 % moins cher que celle de son département (1 676 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Saône (1 276 €/m²) et le plus onéreux Doubs (2 159 €/m²).

Le marché local enregistre 88 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 88 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 393 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 144 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 72 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 97 510 €.

Sur ce marché accessible, à Valdoie, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Valdoie en 2026

La ville de Valdoie affiche un prix de vente médian de 1 393 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 584 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 175 habitants, la ville présente une densité de 1 121 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 88 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane du département (Territoire de Belfort), et 43 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Valdoie

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 622 €/m² contre 1 530 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 83 580 €, soit une mensualité de 405 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 157 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 139 300 €, avec une mensualité de 675 € (salaire requis : 1 929 € net/mois).

Les prix à Valdoie sont 43 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Haut-Rhin, Doubs affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Valdoie

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 393 €) est inférieur au prix moyen (1 584 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.