APL Uzès (30)

Analyse locale

Repères sur Uzès

Uzès compte 8 519 habitants, ce qui la place au 101e rang de la région Occitanie par la population et au 1 251e rang national. Avec 335 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Gard, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nîmes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Uzès

La médiane des prix à Uzès s'établit à 3 753 €/m² (moyenne : 5 156 €/m²). Uzès se situe ainsi au 508e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 53 %), et 43 % plus cher que celle de son département (2 633 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).

Le marché local enregistre 213 transactions par an, soit 25 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,5 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (7,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 753 €/m² à environ 2 541 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 753 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 53 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 262 710 €.

Ces niveaux de prix placent Uzès parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Uzès en 2026

La ville d'Uzès affiche un prix de vente médian de 3 753 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 156 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,5 %). Avec 8 519 habitants, la ville présente une densité de 335 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 213 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 43 % plus cher que la médiane du département (Gard), et 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Uzès

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 142 €/m² contre 5 172 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 225 180 €, soit une mensualité de 1 091 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 117 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 375 300 €, avec une mensualité de 1 819 € (salaire requis : 5 197 € net/mois).

Les prix à Uzès sont 53 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hérault, Aveyron, Lozère affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Uzès

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 753 €) est inférieur au prix moyen (5 156 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.