APL Taverny (95)

Analyse locale

La ville Taverny : repères locaux

Avec 27 593 habitants, Taverny est la 136e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 361e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 648 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Val-d'Oise (chef-lieu : Pontoise), Taverny évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Taverny ?

Le prix de vente médian à Taverny est de 3 389 €/m², pour une moyenne constatée de 3 950 €/m². Ce niveau place Taverny au 705e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 38 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 38 %), et 4 % moins cher que celle de son département (3 538 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 290 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,9 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Taverny

Si le rythme des douze derniers mois (4,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 389 €/m² à environ 2 636 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 389 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 59 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 30 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 237 230 €.

Sur ce marché, à Taverny, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Taverny en 2026

La ville de Taverny affiche un prix de vente médian de 3 389 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 950 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,9 %). Avec 27 593 habitants, la ville présente une densité de 2 648 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 290 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 38 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Taverny

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 806 €/m² contre 4 124 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 203 340 €, soit une mensualité de 986 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 817 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 338 900 €, avec une mensualité de 1 643 € (salaire requis : 4 694 € net/mois).

Les prix à Taverny sont 38 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Taverny

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 389 €) est inférieur au prix moyen (3 950 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.