APL Saint-Jorioz (74)

Analyse locale

Contexte local : Saint-Jorioz en bref

Avec 6 390 habitants, Saint-Jorioz est la 227e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 705e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 280 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Haute-Savoie (chef-lieu : Annecy), Saint-Jorioz évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Saint-Jorioz

Le prix de vente médian à Saint-Jorioz est de 6 072 €/m², pour une moyenne constatée de 7 377 €/m². Ce niveau place Saint-Jorioz au 78e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 148 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 148 %), et 34 % plus cher que celle de son département (4 541 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Savoie (3 826 €/m²).

Le marché local enregistre 103 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 103 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 6 072 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 33 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 16 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 425 040 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 33 m² à Saint-Jorioz contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Jorioz en 2026

La ville de Saint-Jorioz affiche un prix de vente médian de 6 072 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 377 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 390 habitants, la ville présente une densité de 280 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 103 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 34 % plus cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 148 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Jorioz

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 640 €/m² contre 7 025 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 364 320 €, soit une mensualité de 1 766 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 046 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 607 200 €, avec une mensualité de 2 943 € (salaire requis : 8 409 € net/mois).

Les prix à Saint-Jorioz sont 148 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Jorioz

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 072 €) est inférieur au prix moyen (7 377 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.