APL Saint-Cyprien (66)

Analyse locale

Repères sur Saint-Cyprien

Saint-Cyprien compte 12 068 habitants, ce qui la place au 54e rang de la région Occitanie par la population et au 858e rang national. Avec 765 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Pyrénées-Orientales, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Perpignan). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Saint-Cyprien

La médiane des prix à Saint-Cyprien s'établit à 3 906 €/m² (moyenne : 4 054 €/m²). Saint-Cyprien se situe ainsi au 441e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 60 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 60 %), et 50 % plus cher que celle de son département (2 607 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).

Le marché local enregistre 587 transactions par an, soit 49 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,4 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (2,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 906 €/m² à environ 3 459 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 906 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 51 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 273 420 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 51 m² à Saint-Cyprien contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Cyprien en 2026

La ville de Saint-Cyprien affiche un prix de vente médian de 3 906 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 054 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,4 %). Avec 12 068 habitants, la ville présente une densité de 765 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 587 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 50 % plus cher que la médiane du département (Pyrénées-Orientales), et 60 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Cyprien

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 871 €/m² contre 4 311 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 234 360 €, soit une mensualité de 1 136 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 246 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 390 600 €, avec une mensualité de 1 893 € (salaire requis : 5 409 € net/mois).

Les prix à Saint-Cyprien sont 60 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aude, Ariège affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Cyprien

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 906 €) est inférieur au prix moyen (4 054 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.