APL Romainville (93)
Estimez vos APL selon les barèmes en vigueur à Romainville. Zone, plafonds de loyer, montants estimés.
Combien d'APL peut-on toucher à Romainville en 2026 ?
354 € par mois pour un étudiant sans revenus, loyer de 700 €
329 €
pour un salarié à 12 000 € par an, même loyer
Zone 1
plafond de loyer de 319,87 €
Barème CAF 2026, forfait charges de 73,81 € et participation minimale de 39,77 €.
APL à Romainville — Chiffres clés 2026
Zone 1
Zone APL
319,87 €
Plafond loyer (seul)
5 401 €
Prix moyen / m²
37 152
Habitants
Romainville
Chef-lieu (siège CAF)
73,81 €
Forfait charges
Île-de-France
Région
Estimation APL — Romainville (Zone 1)
Barèmes 2026 — Personne seule en location — Calcul simplifié
Profil 1 : Étudiant seul (revenus 0 €/an)
Profil 2 : Salarié seul (revenus 12 000 €/an)
* Estimation simplifiée. Le montant réel dépend de votre situation complète (composition du foyer, revenus N-2, type de logement).
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Simuler mes APLL'APL à Romainville : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Romainville (93), situé en région Île-de-France, est classé en Zone 1 pour le calcul des APL (Aide Personnalisée au Logement). Cette classification détermine les plafonds de loyer pris en compte par la CAF : 319,87 euros par mois pour une personne seule.
En Zone 1, les loyers élevés à Romainville sont partiellement compensés par des plafonds APL plus importants (319,87 euros). Cependant, les loyers réels dépassent souvent ces plafonds, ce qui limite l'aide perçue. Les étudiants et jeunes actifs sont particulièrement concernés par les APL dans ce département.
Avec un prix moyen de 5 401 euros/m² et environ 37 152 habitants, le Romainville présente un marché locatif tendu, où les APL sont un levier essentiel pour accéder au logement.
APL dans les départements voisins
La zone APL dépend de la commune, pas du département : entre Romainville et ses 5 voisins (Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne), les plafonds de loyer peuvent donc changer d'un territoire à l'autre, Romainville étant classé en Zone 1.
Analyse locale
Repères sur Romainville
Romainville compte 37 152 habitants, ce qui la place au 87e rang de la région Île-de-France par la population et au 251e rang national. Avec 10 795 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Seine-Saint-Denis, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Bobigny). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Romainville
La médiane des prix à Romainville s'établit à 5 080 €/m² (moyenne : 5 401 €/m²). Romainville se situe ainsi au 168e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 108 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 108 %), et 21 % plus cher que celle de son département (4 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 269 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 11,4 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (11,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 080 €/m² à environ 2 774 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 5 080 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 39 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 20 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 355 600 €.
Ces niveaux de prix placent Romainville parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — APL Romainville
Quelle est la zone APL à Romainville ?
Quel est le montant des APL à Romainville en 2026 ?
Quel est le plafond de loyer pour les APL à Romainville ?
Comment demander les APL à Romainville ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Romainville en 2026
La ville de Romainville affiche un prix de vente médian de 5 080 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 401 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-11,4 %). Avec 37 152 habitants, la ville présente une densité de 10 795 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 269 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % plus cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 108 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Romainville
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 048 €/m² contre 6 654 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 304 800 €, soit une mensualité de 1 477 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 220 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 508 000 €, avec une mensualité de 2 462 € (salaire requis : 7 034 € net/mois).
Les prix à Romainville sont 108 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Romainville | 5 080 € | -11,4 % | 37 152 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Romainville
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 080 €) est inférieur au prix moyen (5 401 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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