APL Pornichet (44)

Analyse locale

Repères sur Pornichet

Pornichet compte 12 800 habitants, ce qui la place au 43e rang de la région Pays de la Loire par la population et au 814e rang national. Avec 997 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Loire-Atlantique, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nantes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Pornichet

La médiane des prix à Pornichet s'établit à 5 962 €/m² (moyenne : 6 901 €/m²). Pornichet se situe ainsi au 95e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 144 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 144 %), et 91 % plus cher que celle de son département (3 125 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Maine-et-Loire (2 240 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 346 transactions par an, soit 27 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (0,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 962 €/m² à environ 5 785 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 5 962 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 34 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 17 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 417 340 €.

Ces niveaux de prix placent Pornichet parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Pornichet en 2026

La ville de Pornichet affiche un prix de vente médian de 5 962 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 901 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,6 %). Avec 12 800 habitants, la ville présente une densité de 997 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 346 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 91 % plus cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 144 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Pornichet

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 272 €/m² contre 6 466 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 357 720 €, soit une mensualité de 1 734 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 954 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 596 200 €, avec une mensualité de 2 890 € (salaire requis : 8 257 € net/mois).

Les prix à Pornichet sont 144 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Pornichet

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 962 €) est inférieur au prix moyen (6 901 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.