APL Plérin (22)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Plérin

Plérin compte 14 425 habitants, ce qui la place au 23e rang de la région Bretagne par la population et au 729e rang national. Avec 524 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Côtes-d'Armor, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Saint-Brieuc). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Plérin s'établit à 2 771 €/m² (moyenne : 3 194 €/m²). Plérin se situe ainsi au 1 080e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 13 %), et 34 % plus cher que celle de son département (2 062 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Finistère (2 250 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 229 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,6 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (3,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 771 €/m² à environ 2 307 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 771 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 72 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 36 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 193 970 €.

Ces niveaux de prix placent Plérin parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Plérin en 2026

La ville de Plérin affiche un prix de vente médian de 2 771 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 194 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec 14 425 habitants, la ville présente une densité de 524 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 229 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 34 % plus cher que la médiane du département (Côtes-d'Armor), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Plérin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 577 €/m² contre 3 098 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 166 260 €, soit une mensualité de 806 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 303 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 277 100 €, avec une mensualité de 1 343 € (salaire requis : 3 837 € net/mois).

Les prix à Plérin sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Finistère affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Plérin

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 771 €) est inférieur au prix moyen (3 194 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.