APL Palavas-les-Flots (34)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Palavas-les-Flots

Palavas-les-Flots compte 6 133 habitants, ce qui la place au 155e rang de la région Occitanie par la population et au 1 781e rang national. Avec 665 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Hérault, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Montpellier). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Palavas-les-Flots s'établit à 5 189 €/m² (moyenne : 5 634 €/m²). Palavas-les-Flots se situe ainsi au 155e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 112 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 112 %), et 57 % plus cher que celle de son département (3 307 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).

Le marché local enregistre 240 transactions par an, soit 39 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,4 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (4,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 189 €/m² à environ 4 144 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 5 189 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 39 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 19 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 363 230 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 39 m² à Palavas-les-Flots contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Palavas-les-Flots en 2026

La ville de Palavas-les-Flots affiche un prix de vente médian de 5 189 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 634 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,4 %). Avec 6 133 habitants, la ville présente une densité de 665 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 240 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 57 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 112 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Palavas-les-Flots

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 635 €/m² contre 5 631 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 311 340 €, soit une mensualité de 1 509 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 311 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 518 900 €, avec une mensualité de 2 515 € (salaire requis : 7 186 € net/mois).

Les prix à Palavas-les-Flots sont 112 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Palavas-les-Flots

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 189 €) est inférieur au prix moyen (5 634 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.