APL Neuilly-sur-Marne (93)
Estimez vos APL selon les barèmes en vigueur à Neuilly-sur-Marne. Zone, plafonds de loyer, montants estimés.
Combien d'APL peut-on toucher à Neuilly-sur-Marne en 2026 ?
354 € par mois pour un étudiant sans revenus, loyer de 700 €
329 €
pour un salarié à 12 000 € par an, même loyer
Zone 1
plafond de loyer de 319,87 €
Barème CAF 2026, forfait charges de 73,81 € et participation minimale de 39,77 €.
APL à Neuilly-sur-Marne — Chiffres clés 2026
Zone 1
Zone APL
319,87 €
Plafond loyer (seul)
5 567 €
Prix moyen / m²
39 800
Habitants
Neuilly-sur-Marne
Chef-lieu (siège CAF)
73,81 €
Forfait charges
Île-de-France
Région
Estimation APL — Neuilly-sur-Marne (Zone 1)
Barèmes 2026 — Personne seule en location — Calcul simplifié
Profil 1 : Étudiant seul (revenus 0 €/an)
Profil 2 : Salarié seul (revenus 12 000 €/an)
* Estimation simplifiée. Le montant réel dépend de votre situation complète (composition du foyer, revenus N-2, type de logement).
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Simuler mes APLL'APL à Neuilly-sur-Marne : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Neuilly-sur-Marne (93), situé en région Île-de-France, est classé en Zone 1 pour le calcul des APL (Aide Personnalisée au Logement). Cette classification détermine les plafonds de loyer pris en compte par la CAF : 319,87 euros par mois pour une personne seule.
En Zone 1, les loyers élevés à Neuilly-sur-Marne sont partiellement compensés par des plafonds APL plus importants (319,87 euros). Cependant, les loyers réels dépassent souvent ces plafonds, ce qui limite l'aide perçue. Les étudiants et jeunes actifs sont particulièrement concernés par les APL dans ce département.
Avec un prix moyen de 5 567 euros/m² et environ 39 800 habitants, le Neuilly-sur-Marne présente un marché locatif tendu, où les APL sont un levier essentiel pour accéder au logement.
APL dans les départements voisins
Neuilly-sur-Marne est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Classé en Zone 1, Neuilly-sur-Marne bénéficie de plafonds APL parmi les plus élevés. Les départements voisins peuvent être dans des zones différentes, avec des plafonds et des montants d'APL qui varient.
Analyse locale
La ville Neuilly-sur-Marne : repères locaux
Avec 39 800 habitants, Neuilly-sur-Marne est la 81e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 232e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 5 724 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Seine-Saint-Denis (chef-lieu : Bobigny), Neuilly-sur-Marne évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Neuilly-sur-Marne ?
Le prix de vente médian à Neuilly-sur-Marne est de 3 638 €/m², pour une moyenne constatée de 5 567 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Neuilly-sur-Marne au 561e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 49 %), et 14 % moins cher que celle de son département (4 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 263 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Neuilly-sur-Marne
Si le rythme des douze derniers mois (3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 638 €/m² à environ 3 124 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 638 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 55 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 254 660 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 55 m² à Neuilly-sur-Marne contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — APL Neuilly-sur-Marne
Quelle est la zone APL à Neuilly-sur-Marne ?
Quel est le montant des APL à Neuilly-sur-Marne en 2026 ?
Quel est le plafond de loyer pour les APL à Neuilly-sur-Marne ?
Comment demander les APL à Neuilly-sur-Marne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Neuilly-sur-Marne en 2026
La ville de Neuilly-sur-Marne affiche un prix de vente médian de 3 638 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 567 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-3 %). Avec 39 800 habitants, la ville présente une densité de 5 724 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 263 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Neuilly-sur-Marne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 847 €/m² contre 4 837 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 218 280 €, soit une mensualité de 1 058 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 023 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 363 800 €, avec une mensualité de 1 763 € (salaire requis : 5 037 € net/mois).
Les prix à Neuilly-sur-Marne sont 49 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Neuilly-sur-Marne | 3 638 € | -3 % | 39 800 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Neuilly-sur-Marne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 638 €) est inférieur au prix moyen (5 567 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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