APL Muret (31)

Analyse locale

La ville Muret : repères locaux

Avec 26 079 habitants, Muret est la 19e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 388e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 447 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Haute-Garonne (chef-lieu : Toulouse), Muret évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Muret ?

Le prix de vente médian à Muret est de 2 290 €/m², pour une moyenne constatée de 2 648 €/m². Ce niveau place Muret au 1 431e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 6 %), et 19 % moins cher que celle de son département (2 831 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).

Le marché local enregistre 321 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,2 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Muret

Si le rythme des douze derniers mois (4,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 290 €/m² à environ 1 848 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 290 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 87 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 44 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 160 300 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Muret suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Muret en 2026

La ville de Muret affiche un prix de vente médian de 2 290 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 648 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,2 %). Avec 26 079 habitants, la ville présente une densité de 447 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 321 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Muret

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 828 €/m² contre 2 414 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 137 400 €, soit une mensualité de 666 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 903 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 229 000 €, avec une mensualité de 1 110 € (salaire requis : 3 171 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Muret

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 290 €) est inférieur au prix moyen (2 648 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.