APL Mouvaux (59)

Analyse locale

Contexte local : Mouvaux en bref

Avec 13 369 habitants, Mouvaux est la 61e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 778e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 3 217 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Nord (chef-lieu : Lille), Mouvaux évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Mouvaux

Le prix de vente médian à Mouvaux est de 3 736 €/m², pour une moyenne constatée de 4 766 €/m². Ce niveau place Mouvaux au 517e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 53 %), et 69 % plus cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).

Le marché local enregistre 203 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 2,4 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (2,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 736 €/m² à environ 4 206 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 736 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 54 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 261 520 €.

Ces niveaux de prix placent Mouvaux parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Mouvaux en 2026

La ville de Mouvaux affiche un prix de vente médian de 3 736 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 766 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,4 %). Avec 13 369 habitants, la ville présente une densité de 3 217 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 203 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 69 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Mouvaux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 266 €/m² contre 4 152 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 224 160 €, soit une mensualité de 1 086 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 103 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 373 600 €, avec une mensualité de 1 811 € (salaire requis : 5 174 € net/mois).

Les prix à Mouvaux sont 53 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pas-de-Calais, Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Mouvaux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 736 €) est inférieur au prix moyen (4 766 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.