APL Montigny-lès-Cormeilles (95)

Analyse locale

Contexte local : Montigny-lès-Cormeilles en bref

Avec 22 457 habitants, Montigny-lès-Cormeilles est la 167e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 449e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 5 536 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Val-d'Oise (chef-lieu : Pontoise), Montigny-lès-Cormeilles évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Montigny-lès-Cormeilles

Le prix de vente médian à Montigny-lès-Cormeilles est de 3 994 €/m², pour une moyenne constatée de 7 942 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Montigny-lès-Cormeilles au 392e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 63 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 63 %), et 13 % plus cher que celle de son département (3 538 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 199 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 199 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 994 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 50 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 279 580 €.

Sur ce marché, à Montigny-lès-Cormeilles, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Montigny-lès-Cormeilles en 2026

La ville de Montigny-lès-Cormeilles affiche un prix de vente médian de 3 994 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (7 942 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 22 457 habitants, la ville présente une densité de 5 536 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 199 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 63 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Montigny-lès-Cormeilles

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 435 €/m² contre 6 307 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 239 640 €, soit une mensualité de 1 161 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 317 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 399 400 €, avec une mensualité de 1 936 € (salaire requis : 5 531 € net/mois).

Les prix à Montigny-lès-Cormeilles sont 63 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Montigny-lès-Cormeilles

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 994 €) est inférieur au prix moyen (7 942 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.