APL Miribel (01)

Analyse locale

Repères sur Miribel

Miribel compte 10 395 habitants, ce qui la place au 113e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 009e rang national. Avec 425 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Ain, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Bourg-en-Bresse). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Miribel

La médiane des prix à Miribel s'établit à 3 468 €/m² (moyenne : 4 462 €/m²). Miribel se situe ainsi au 656e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 42 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 42 %), et 30 % plus cher que celle de son département (2 675 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Jura (1 786 €/m²) et le plus onéreux Haute-Savoie (4 541 €/m²).

Le marché local enregistre 115 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 115 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 468 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 58 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 242 760 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 58 m² à Miribel contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Miribel en 2026

La ville de Miribel affiche un prix de vente médian de 3 468 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 462 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 395 habitants, la ville présente une densité de 425 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 115 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 30 % plus cher que la médiane du département (Ain), et 42 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Miribel

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 479 €/m² contre 3 497 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 208 080 €, soit une mensualité de 1 009 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 883 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 346 800 €, avec une mensualité de 1 681 € (salaire requis : 4 803 € net/mois).

Les prix à Miribel sont 42 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Isère affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Miribel

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 468 €) est inférieur au prix moyen (4 462 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.