APL Lys-Haut-Layon (49)

Analyse locale

Contexte local : Lys-Haut-Layon en bref

Avec 7 748 habitants, Lys-Haut-Layon est la 84e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 386e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 45 hab/km² en fait un territoire peu dense.

Localisée dans le département Maine-et-Loire (chef-lieu : Angers), Lys-Haut-Layon évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Lys-Haut-Layon

Le prix de vente médian à Lys-Haut-Layon est de 1 556 €/m², pour une moyenne constatée de 1 599 €/m². Ce niveau place Lys-Haut-Layon au 1 965e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 36 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 36 %), et 31 % moins cher que celle de son département (2 240 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 146 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 146 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 556 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 129 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 64 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 108 920 €.

Sur ce marché accessible, à Lys-Haut-Layon, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lys-Haut-Layon en 2026

La ville de Lys-Haut-Layon affiche un prix de vente médian de 1 556 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 599 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 748 habitants, la ville présente une densité de 45 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 146 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 36 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lys-Haut-Layon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 544 €/m² contre 1 495 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 93 360 €, soit une mensualité de 452 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 291 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 155 600 €, avec une mensualité de 754 € (salaire requis : 2 154 € net/mois).

Les prix à Lys-Haut-Layon sont 36 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique, Vendée affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lys-Haut-Layon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 556 €) est inférieur au prix moyen (1 599 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.