APL Longwy (54)

Analyse locale

Repères sur Longwy

Longwy compte 15 679 habitants, ce qui la place au 33e rang de la région Grand Est par la population et au 675e rang national. Avec 2 877 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Meurthe-et-Moselle, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nancy). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Longwy

La médiane des prix à Longwy s'établit à 2 075 €/m² (moyenne : 3 058 €/m²). Longwy se situe ainsi au 1 598e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 15 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 15 %), et au même niveau que celle de son département (2 027 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Meuse (1 211 €/m²) et le plus onéreux Moselle (1 755 €/m²).

Le marché local enregistre 237 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,9 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (5,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 075 €/m² à environ 1 531 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 075 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 96 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 48 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 145 250 €.

Ces niveaux de prix classent Longwy parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Longwy en 2026

La ville de Longwy affiche un prix de vente médian de 2 075 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 058 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,9 %). Avec 15 679 habitants, la ville présente une densité de 2 877 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 237 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 15 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Longwy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 875 €/m² contre 1 900 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 124 500 €, soit une mensualité de 603 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 723 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 207 500 €, avec une mensualité de 1 006 € (salaire requis : 2 874 € net/mois).

Les prix à Longwy sont 15 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Longwy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 075 €) est inférieur au prix moyen (3 058 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.