APL Longueau (80)

Analyse locale

Repères sur Longueau

Longueau compte 5 680 habitants, ce qui la place au 189e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 1 939e rang national. Avec 1 649 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Somme, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Amiens). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Longueau

La médiane des prix à Longueau s'établit à 1 948 €/m² (moyenne : 1 929 €/m²). Longueau se situe ainsi au 1 705e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 20 %), et 3 % plus cher que celle de son département (1 894 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Oise (2 300 €/m²).

Le marché local enregistre 70 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 70 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 948 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 103 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 51 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 136 360 €.

Sur ce marché accessible, à Longueau, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Longueau en 2026

La ville de Longueau affiche un prix de vente médian de 1 948 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 929 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 680 habitants, la ville présente une densité de 1 649 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 70 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Somme), et 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Longueau

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 748 €/m² contre 1 966 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 116 880 €, soit une mensualité de 566 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 617 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 194 800 €, avec une mensualité de 944 € (salaire requis : 2 697 € net/mois).

Les prix à Longueau sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Longueau

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 948 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.