APL Le Puy-en-Velay (43)

Analyse locale

Contexte local : Le Puy-en-Velay en bref

Avec 18 540 habitants, Le Puy-en-Velay est la 58e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 566e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 101 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Haute-Loire (chef-lieu : Le Puy-en-Velay), Le Puy-en-Velay évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix au Puy-en-Velay

Le prix de vente médian au Puy-en-Velay est de 1 690 €/m², pour une moyenne constatée de 3 127 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Le Puy-en-Velay au 1 886e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 31 %), et au même niveau que celle de son département (1 664 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Cantal (1 452 €/m²) et le plus onéreux Ardèche (2 187 €/m²).

Le marché local enregistre 477 transactions par an, soit 26 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 477 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 690 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 118 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 59 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 118 300 €.

Sur ce marché accessible, à Le Puy-en-Velay, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Puy-en-Velay en 2026

La ville de Le Puy-en-Velay affiche un prix de vente médian de 1 690 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 127 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 18 540 habitants, la ville présente une densité de 1 101 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 477 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Haute-Loire), et 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Puy-en-Velay

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 309 €/m² contre 1 993 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 101 400 €, soit une mensualité de 491 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 403 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 169 000 €, avec une mensualité de 819 € (salaire requis : 2 340 € net/mois).

Les prix à Le Puy-en-Velay sont 31 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Puy-de-Dôme affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Puy-en-Velay

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 690 €) est inférieur au prix moyen (3 127 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.