APL Le Palais-sur-Vienne (87)

Analyse locale

Repères sur Le Palais-sur-Vienne

Le Palais-sur-Vienne compte 5 775 habitants, ce qui la place au 160e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 1 898e rang national. Avec 560 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Haute-Vienne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Limoges). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Le Palais-sur-Vienne

La médiane des prix au Palais-sur-Vienne s'établit à 1 806 €/m² (moyenne : 2 501 €/m²). Le Palais-sur-Vienne se situe ainsi au 1 808e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 26 %), et 13 % plus cher que celle de son département (1 598 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Creuse (1 005 €/m²) et le plus onéreux Dordogne (1 779 €/m²).

Le marché local enregistre 81 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 81 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 806 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 111 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 55 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 126 420 €.

Le pouvoir d'achat immobilier au Palais-sur-Vienne dépasse nettement la moyenne nationale : 111 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Palais-sur-Vienne en 2026

La ville de Le Palais-sur-Vienne affiche un prix de vente médian de 1 806 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 501 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 775 habitants, la ville présente une densité de 560 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 81 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Haute-Vienne), et 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Palais-sur-Vienne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 701 €/m² contre 1 890 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 108 360 €, soit une mensualité de 525 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 500 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 180 600 €, avec une mensualité de 875 € (salaire requis : 2 500 € net/mois).

Les prix à Le Palais-sur-Vienne sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Palais-sur-Vienne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 806 €) est inférieur au prix moyen (2 501 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.