APL Le Havre (76)

Analyse locale

La ville Le Havre : repères locaux

Avec 166 687 habitants, Le Havre est la commune la plus peuplée de la région Normandie (sur 97 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 19e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 3 140 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Seine-Maritime (chef-lieu : Rouen), Le Havre évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² au Havre ?

Le prix de vente médian au Havre est de 2 535 €/m², pour une moyenne constatée de 3 744 €/m². Ce niveau place Le Havre au 119e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 4 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 4 %), et 13 % plus cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Calvados (2 678 €/m²).

Le marché local enregistre 2 719 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,1 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat au Havre

Si le rythme des douze derniers mois (5,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 535 €/m² à environ 1 951 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 535 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 79 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 39 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 177 450 €.

Ces niveaux de prix placent Le Havre dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Havre en 2026

La ville de Le Havre affiche un prix de vente médian de 2 535 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 744 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,1 %). Avec 166 687 habitants, la ville présente une densité de 3 140 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 719 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 4 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Havre

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 162 €/m² contre 2 548 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 152 100 €, soit une mensualité de 737 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 106 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 253 500 €, avec une mensualité de 1 229 € (salaire requis : 3 511 € net/mois).

Les prix à Le Havre sont 4 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Eure, Somme affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Havre

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 535 €) est inférieur au prix moyen (3 744 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.