APL Laval (53)

Analyse locale

Repères sur Laval

Laval compte 49 400 habitants, ce qui la place au 9e rang de la région Pays de la Loire par la population et au 162e rang national. Avec 1 445 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Mayenne, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Laval

La médiane des prix à Laval s'établit à 2 292 €/m² (moyenne : 3 661 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Laval se situe ainsi au 1 429e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 6 %), et 44 % plus cher que celle de son département (1 593 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Orne (1 481 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 897 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,3 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (2,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 292 €/m² à environ 2 040 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 292 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 87 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 44 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 160 440 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Laval donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Laval en 2026

La ville de Laval affiche un prix de vente médian de 2 292 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 661 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-2,3 %). Avec 49 400 habitants, la ville présente une densité de 1 445 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 897 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 44 % plus cher que la médiane du département (Mayenne), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Laval

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 430 €/m² contre 2 453 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 137 520 €, soit une mensualité de 667 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 906 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 229 200 €, avec une mensualité de 1 111 € (salaire requis : 3 174 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Laval

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 292 €) est inférieur au prix moyen (3 661 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.