APL Laneuveville-devant-Nancy (54)

Analyse locale

Contexte local : Laneuveville-devant-Nancy en bref

Avec 6 630 habitants, Laneuveville-devant-Nancy est la 65e commune la plus peuplée de la région Grand Est (sur 89 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 623e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 532 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Meurthe-et-Moselle (chef-lieu : Nancy), Laneuveville-devant-Nancy évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Laneuveville-devant-Nancy

Le prix de vente médian à Laneuveville-devant-Nancy est de 2 311 €/m², pour une moyenne constatée de 2 994 €/m². Ce niveau place Laneuveville-devant-Nancy au 1 414e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 6 %), et 14 % plus cher que celle de son département (2 027 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Meuse (1 211 €/m²) et le plus onéreux Moselle (1 755 €/m²).

Le marché local enregistre 75 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 75 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 311 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 87 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 43 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 161 770 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Laneuveville-devant-Nancy donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Laneuveville-devant-Nancy en 2026

La ville de Laneuveville-devant-Nancy affiche un prix de vente médian de 2 311 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 994 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 630 habitants, la ville présente une densité de 532 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 75 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Laneuveville-devant-Nancy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 411 €/m² contre 2 745 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 138 660 €, soit une mensualité de 672 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 920 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 231 100 €, avec une mensualité de 1 120 € (salaire requis : 3 200 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Laneuveville-devant-Nancy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 311 €) est inférieur au prix moyen (2 994 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.