APL Lamentin (971)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Lamentin

Lamentin compte 18 628 habitants, ce qui la place au 7e rang de la région Guadeloupe par la population et au 562e rang national. Avec 283 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Guadeloupe, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Basse-Terre). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Lamentin s'établit à 2 701 €/m² (moyenne : 2 730 €/m²). Lamentin se situe ainsi au 1 125e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 10 %), et 18 % moins cher que celle de son département (3 297 €/m²).

Le marché local enregistre 56 transactions par an, soit 3 pour 1 000 habitants — un marché peu liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 56 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 701 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 74 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 189 070 €.

Ces niveaux de prix placent Lamentin dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lamentin en 2026

La ville de Lamentin affiche un prix de vente médian de 2 701 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 730 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 18 628 habitants, la ville présente une densité de 283 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 56 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lamentin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 704 €/m² contre 2 741 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 162 060 €, soit une mensualité de 785 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 243 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 270 100 €, avec une mensualité de 1 309 € (salaire requis : 3 740 € net/mois).

Les prix à Lamentin sont 10 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lamentin

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 701 €) est inférieur au prix moyen (2 730 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.