APL Sainte-Anne (971)

Analyse locale

La ville Sainte-Anne : repères locaux

Avec 23 973 habitants, Sainte-Anne est la 5e commune la plus peuplée de la région Guadeloupe (sur 15 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 423e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 296 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Guadeloupe (chef-lieu : Basse-Terre), Sainte-Anne évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Sainte-Anne ?

Le prix de vente médian à Sainte-Anne est de 3 833 €/m², pour une moyenne constatée de 5 991 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Sainte-Anne au 476e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 57 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 57 %), et 16 % plus cher que celle de son département (3 297 €/m²).

Le marché local enregistre 97 transactions par an, soit 4 pour 1 000 habitants — un marché peu liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Sainte-Anne

Avec 97 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 833 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 52 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 268 310 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 52 m² à Sainte-Anne contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Sainte-Anne en 2026

La ville de Sainte-Anne affiche un prix de vente médian de 3 833 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 991 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 23 973 habitants, la ville présente une densité de 296 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 97 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 57 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sainte-Anne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 829 €/m² contre 7 157 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 229 980 €, soit une mensualité de 1 115 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 186 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 383 300 €, avec une mensualité de 1 858 € (salaire requis : 5 309 € net/mois).

Les prix à Sainte-Anne sont 57 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sainte-Anne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 833 €) est inférieur au prix moyen (5 991 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.