APL Kourou (973)

Analyse locale

La ville Kourou : repères locaux

Avec 24 824 habitants, Kourou est la 5e commune la plus peuplée de la région Guyane (sur 6 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 410e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 11 hab/km² en fait un territoire peu dense.

Localisée dans le département Guyane (chef-lieu : Cayenne), Kourou évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Kourou ?

Le prix de vente médian à Kourou est de 2 366 €/m², pour une moyenne constatée de 3 564 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Kourou au 1 371e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 3 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 3 %), et 21 % moins cher que celle de son département (3 010 €/m²).

Le marché local enregistre 115 transactions par an, soit 5 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Kourou

Avec 115 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 366 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 85 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 42 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 165 620 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Kourou suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Kourou en 2026

La ville de Kourou affiche un prix de vente médian de 2 366 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 564 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 24 824 habitants, la ville présente une densité de 11 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 115 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane du département (Guyane), et 3 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Kourou

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 089 €/m² contre 2 376 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 141 960 €, soit une mensualité de 688 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 966 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 236 600 €, avec une mensualité de 1 147 € (salaire requis : 3 277 € net/mois).

Département

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Kourou

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 366 €) est inférieur au prix moyen (3 564 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.