APL Gorges (44)

Analyse locale

La ville Gorges : repères locaux

Avec 5 203 habitants, Gorges est la 144e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 097e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 318 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Loire-Atlantique (chef-lieu : Nantes), Gorges évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Gorges ?

Le prix de vente médian à Gorges est de 2 575 €/m², pour une moyenne constatée de 2 585 €/m². Ce niveau place Gorges au 1 223e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 5 %), et 18 % moins cher que celle de son département (3 125 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Maine-et-Loire (2 240 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 52 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Gorges

Avec 52 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 575 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 78 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 39 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 180 250 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Gorges suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Gorges en 2026

La ville de Gorges affiche un prix de vente médian de 2 575 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 585 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 203 habitants, la ville présente une densité de 318 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 52 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gorges

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 067 €/m² contre 2 566 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 154 500 €, soit une mensualité de 749 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 140 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 257 500 €, avec une mensualité de 1 248 € (salaire requis : 3 566 € net/mois).

Les prix à Gorges sont 5 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gorges

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 575 €) est inférieur au prix moyen (2 585 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.