APL Givors (69)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Givors

Givors compte 21 379 habitants, ce qui la place au 48e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 483e rang national. Avec 1 225 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lyon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Givors s'établit à 2 430 €/m² (moyenne : 3 087 €/m²). Givors se situe ainsi au 1 332e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 1 %), et 37 % moins cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).

Le marché local enregistre 197 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 197 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 430 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 82 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 41 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 170 100 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Givors donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Givors en 2026

La ville de Givors affiche un prix de vente médian de 2 430 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 087 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 21 379 habitants, la ville présente une densité de 1 225 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 197 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 37 % moins cher que la médiane du département (Rhône), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Givors

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 072 €/m² contre 3 118 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 145 800 €, soit une mensualité de 707 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 020 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 243 000 €, avec une mensualité de 1 178 € (salaire requis : 3 366 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Givors

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 430 €) est inférieur au prix moyen (3 087 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.